取消商品房预售制 这将给房地产企业带来怎样的影响？

　　近日，据消息透露称，在考虑取消商品房预售制。全国降杠杆，房地产也在降，但是通过取消商品房预售降杠杆，应该不是一时半会儿能做到的吧。

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Style="text-align: center;">Style="font-size:12px;">商品房预售资金监管

　　香港发明了商品房预售制度，实际上就是卖楼花，也就是空手套白狼，导致了香港房价变成全球最高，加大了杠杆，助推了泡沫，现在香港人过得很惨，一生都被高房价所压榨，这种房地产模式肯定不是好的，现在中国开始考虑取消商品房预售，是在抛弃香港模式，未必是坏事。

　　取消商品房预售制，也就意味着楼造好了再卖，对房产商的资金门槛要求更高，那么势必会造成进入市场的楼盘变少，这样是否变相维稳房价呢?

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Style="text-align: center;">Style="font-size:12px;">取消商品房预售制

　　房价升高是房地产市场化后，供需关系起决定作用，与是否有预售制也许没直接关系。预售降低了开发商进入门槛和成本，有助于增加房子的供给，从这方面讲是有利于缓解供需矛盾，加快城市化的进程。

　　既然已经有预售制度了，突然取消必然减少供给，助推房价上涨。这是开发商喜闻乐见的。

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Style="text-align: center;">Style="font-size:12px;">商品房预售制度取消

　　一旦取消商品房预售制，房地产公司就失去了重要的融资来源，而且是无息贷款的来源，这将会使得现在的房地产公司痛不欲生，原本有地就可以盖房子，然后提前回笼资金，现在不行了，去求银行贷款又很难，利息成本又上去了，接下来真的要很好的思考该如何应对了。

　　如果取消商品房预售制，中小房地产开发企业，要废掉一大片，要垫付庞大的资金，而且回收期多了几倍，他们也就不敢囤地囤房了。房子建好就要卖，中国之所以房价高，一个很重要原因就是由于给房产商和炒房者太宽松的政策，间接鼓励他们不断拉高房价，并创造出这样恶劣的市场环境，但是造成的成本却要全民来负担，这样太不公平了吧。